Exklusive Immobilie in München-Lehel
Ein Projekt mit außergewöhnlichem Potenzial – direkt an der Isar.
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im begehrten Stadtteil Lehel, München präsentiert sich mit einzigartigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Unternehmer, Investoren oder kreative Selbstausrichter. Die einmalige Lage direkt an der Isar macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Markt.
- 📍 Lage: Lehel, Nähe Isar
- 📏 Wohn-/Nutzfläche: 55 m² + 14,55 m² Keller + Speicher
- 🏗️ Zustand: unsaniert mit hohem Gestaltungsspielraum
- 💡 Perfekt für: Büro, Agentur, Kanzlei, Airbnb / Projektentwicklung
- 💡 Energiebedarfsausweis nach EnEV 2014, gültig bis 29.01.2029
- Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 140,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
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