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Gewerbeeinheit im EG im begehrten Stadtteil Lehel – unsaniert – ideal Büro/Praxis/Kanzlei
Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in einer der begehrtesten Adressen Münchens, im Lehel und in direkter Isarnähe, überzeugt durch Seltenheitswert und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Toplage, guter Flächeneffizienz und unsanierte Zustand eröffnet unternehmerisch denkenden Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, von der repräsentativen Büroeinheit bis zur wertorientierten Projektentwicklung (Büro, Agentur, Kanzlei, Praxis o. Ä. – jeweils nach Nutzungskonzept).
Highlights auf einen Blick
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Lage: 80538 München – Altstadt-Lehel, unmittelbare Nähe zur Isar
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Fläche: ca. 55 m² Nutzfläche zzgl. 14,55 m² Keller sowie Speicher
- Zimmer: 3
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Zustand: unsaniert, ideal für individuelle Planung und Ausbau nach eigenem Konzept
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Nutzungsoptionen: z. B. Büro, Agentur, Kanzlei, Serviced Apartment/Airbnb oder Projektentwicklung (je nach Genehmigung und Nutzungskonzept)
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Baujahr: 1953
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Kaufpreis: 690.000 EUR (verhandelbar)
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Provision/Courtage: 2,25 % zzgl. gesetzlicher MwSt (Je Käufer und Verkäufer)
- Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis
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Energiebedarfsausweis nach EnEV 2014, gültig bis 29.01.2029
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Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²·a)
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Primärenergiebedarf: 140,4 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kontakt / Exposé:
Bitte bei Anfrage kurz angeben: geplante Nutzung, Einzug/Übergabetermin, Name/Firma, Telefonnummer. Makler-/Kooperationsanfragen nicht erwünscht.