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Gewerbeeinheit im EG im begehrten Stadtteil Lehel
Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in einer der begehrtesten Adressen Münchens, im Lehel und in direkter Isarnähe, überzeugt durch Seltenheitswert und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Toplage, guter Flächeneffizienz und aktuellem Unsanierungszustand eröffnet unternehmerisch denkenden Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, von der repräsentativen Büroeinheit bis zur wertorientierten Projektentwicklung.
Highlights auf einen Blick
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Lage: München Lehel, unmittelbare Nähe zur Isar
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Fläche: ca. 55 m² Nutzfläche zzgl. 14,55 m² Keller sowie Speicher
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Zustand: unsaniert, ideal für individuelle Planung und Ausbau nach eigenem Konzept
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Nutzungsoptionen: z. B. Büro, Agentur, Kanzlei, Serviced Apartment/Airbnb oder Projektentwicklung (je nach Genehmigung und Nutzungskonzept)
Energieausweis
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Energiebedarfsausweis nach EnEV 2014, gültig bis 29.01.2029
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Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²·a)
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Primärenergiebedarf: 140,4 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienzklasse: D
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Wesentlicher Energieträger: Erdgas